{"id":4926,"date":"2026-10-28T06:54:49","date_gmt":"2026-10-28T05:54:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/crowdfunding-inmobiliario-espana-datos\/"},"modified":"2026-10-28T06:54:57","modified_gmt":"2026-10-28T05:54:57","slug":"crowdfunding-inmobiliario-espana-datos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lp.ondara.group\/en\/crowdfunding-inmobiliario-espana-datos\/","title":{"rendered":"Crowdfunding inmobiliario en Espa\u00f1a: datos 2018-2025"},"content":{"rendered":"<p><strong>El crowdfunding inmobiliario en Espa\u00f1a movi\u00f3 566 millones de euros en 2025, frente a 38 millones en 2018, seg\u00fan Universo Crowdfunding, citado en el Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a, con an\u00e1lisis de mercado de PwC y marco jur\u00eddico de Cuatrecasas (octubre de 2026).<\/strong> Es un crecimiento compuesto del 47 % anual. Te explicamos qu\u00e9 dicen los datos, por qu\u00e9 las cifras no siempre coinciden y qu\u00e9 riesgos conviene conocer.<\/p>\n<p>Este texto es divulgativo. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero.<\/p>\n<h2>Crowdfunding inmobiliario en Espa\u00f1a: la evoluci\u00f3n 2018-2025<\/h2>\n<p>El crowdfunding inmobiliario permite que muchos inversores aporten importes peque\u00f1os a un mismo proyecto. Hasta 2020 el mercado fue peque\u00f1o. Desde 2021 ha crecido a doble d\u00edgito cada a\u00f1o.<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Fuente: Universo Crowdfunding, v\u00eda Observatorio (PwC y Cuatrecasas), octubre de 2026. Variaci\u00f3n calculada a partir de cifras redondeadas<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>A\u00f1o<\/th>\n<th>Volumen (millones de \u20ac)<\/th>\n<th>Variaci\u00f3n anual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2018<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2019<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2020<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>-23,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2021<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>+113,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2022<\/td>\n<td>136<\/td>\n<td>+119,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2023<\/td>\n<td>218<\/td>\n<td>+60,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2024<\/td>\n<td>366<\/td>\n<td>+67,9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2025<\/td>\n<td>566<\/td>\n<td>+54,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><img data-dominant-color=\"ecebed\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #ecebed;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es.webp\" alt=\"Gr\u00e1fico de barras: crowdfunding inmobiliario en Espa\u00f1a de 38 millones de euros en 2018 a 566 millones en 2025\" width=\"1680\" height=\"945\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4920 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-200x113.webp 200w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-300x169.webp 300w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-400x225.webp 400w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-600x338.webp 600w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-768x432.webp 768w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-800x450.webp 800w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-1200x675.webp 1200w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-crowdfunding-inmobiliario-espana-es.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 las cifras del crowdfunding inmobiliario no coinciden<\/h2>\n<p>Quien compare fuentes ver\u00e1 diferencias. Hay dos motivos: el per\u00edmetro y la fecha de corte.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Universo Crowdfunding<\/strong> cuenta el dinero recaudado en campa\u00f1as que alcanzaron su objetivo, en plataformas con sede en Espa\u00f1a o centradas en su mercado. Su informe sobre 2024, publicado en 2026, sit\u00faa el crowdfunding inmobiliario en 366,2 millones de euros, alrededor del 70 % del crowdfunding total espa\u00f1ol (unos 522,5 millones). En 2023 fueron 219,1 millones.<\/li>\n<li><strong>El cuestionario del Observatorio<\/strong> pregunta a los financiadores alternativos cu\u00e1nto concedieron. Las plataformas declararon 467 millones de euros en 2025, el 18 % del volumen total de financiaci\u00f3n alternativa con colateral hipotecario (2.583 millones).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son medidas distintas: una mide lo captado por las plataformas y la otra lo concedido dentro del mercado de deuda con garant\u00eda hipotecaria. Adem\u00e1s, las ediciones de una misma fuente pueden revisar cifras de a\u00f1os anteriores. Por eso conviene citar siempre fuente, a\u00f1o y per\u00edmetro.<\/p>\n<h2>Crowdlending frente a crowdfunding: qu\u00e9 compras realmente<\/h2>\n<p>Los dos t\u00e9rminos se usan como sin\u00f3nimos, pero no lo son. Si quieres ver alternativas, repasa nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/alternativas-crowdlending-inmobiliario\/\">alternativas al crowdlending inmobiliario<\/a>.<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Fuente: elaboraci\u00f3n de Ondara Group a partir de la descripci\u00f3n general de cada f\u00f3rmula, octubre de 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Caracter\u00edstica<\/th>\n<th>Crowdlending<\/th>\n<th>Crowdfunding de capital<\/th>\n<th>Inversi\u00f3n directa en deuda con garant\u00eda<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Qu\u00e9 aportas<\/td>\n<td>Un pr\u00e9stamo a cambio de intereses<\/td>\n<td>Participaci\u00f3n en el capital del veh\u00edculo<\/td>\n<td>Un pr\u00e9stamo con garant\u00eda real<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C\u00f3mo cobras<\/td>\n<td>Intereses y devoluci\u00f3n del principal<\/td>\n<td>Resultado de la venta o explotaci\u00f3n<\/td>\n<td>Intereses y devoluci\u00f3n del principal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ticket habitual<\/td>\n<td>Bajo<\/td>\n<td>Bajo<\/td>\n<td>M\u00e1s alto (en Ondara, desde 25.000 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trato con el gestor<\/td>\n<td>A trav\u00e9s de la plataforma<\/td>\n<td>A trav\u00e9s de la plataforma<\/td>\n<td>Directo con el equipo gestor<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Ninguna f\u00f3rmula elimina el riesgo. En el pr\u00e9stamo, el cobro depende de que el promotor pague. En el capital, el inversor cobra despu\u00e9s de los acreedores. Para entender mejor esa l\u00f3gica, puedes leer sobre <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/riesgos-deuda-privada-inmobiliaria-impago\/\">riesgos de impago en deuda privada inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo se regula el crowdfunding en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Las plataformas de financiaci\u00f3n participativa se rigen por el <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/reg\/2020\/1503\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reglamento (UE) 2020\/1503<\/a>, que se aplica desde el 10 de noviembre de 2021. En Espa\u00f1a, la autoridad competente es la <a href=\"https:\/\/www.cnmv.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CNMV<\/a>, que autoriza y supervisa a estas plataformas.<\/p>\n<p>Entre otras obligaciones, las plataformas deben informar de los riesgos, entregar una ficha de datos fundamentales de cada proyecto y, con los inversores no sofisticados, aplicar una prueba de conocimientos y una simulaci\u00f3n de su capacidad para soportar p\u00e9rdidas. Antes de invertir, comprueba que la plataforma est\u00e1 autorizada. Tienes una lista de verificaci\u00f3n en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/verificar-plataforma-inversion-inmobiliaria\/\">c\u00f3mo verificar una plataforma de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Espa\u00f1a, octubre de 2026.<\/strong> El <a href=\"https:\/\/www.pwc.es\/es\/real-estate\/observatorio-financiacion-alternativa-colateral-hipotecario-espana.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a<\/a> prev\u00e9 que el volumen total pase de 2.583 millones en 2025 a 3.891 millones en 2026. Las plataformas aportaron el 18 % en 2025; los fondos especializados, el 82 %.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 2026.<\/strong> El <a href=\"https:\/\/universocrowdfunding.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informe anual de Universo Crowdfunding sobre 2024<\/a>, publicado este a\u00f1o, confirma al inmobiliario como la tipolog\u00eda dominante, mientras el crowdlending a empresas cae un 36 % hasta 15,1 millones de euros.<\/li>\n<li><strong>Mundo, octubre de 2026.<\/strong> Seg\u00fan el mismo Observatorio, la financiaci\u00f3n alternativa supone en Espa\u00f1a el 20 % del total, frente al 75 % de EE. UU., el 50 % del Reino Unido y el 40 % de Francia y Alemania. Todav\u00eda hay margen de crecimiento, aunque no est\u00e1 garantizado.<\/li>\n<li><strong>Europa.<\/strong> El marco europeo de 2021 permite a una plataforma autorizada ofrecer servicios en varios pa\u00edses de la UE, lo que facilita la competencia y la entrada de nuevos operadores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No hemos encontrado todav\u00eda cifras agregadas de 2026 de fuente oficial. Lo publicado por las propias plataformas son comunicaciones comerciales y no las usamos como dato de mercado. Para un inversor particular, la lectura es prudente: el acceso se ha abierto, pero el crecimiento no reduce el riesgo de cada operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo lo analiza Ondara<\/h2>\n<p>En Ondara Group estructuramos operaciones de deuda privada con activos reales como colateral y trabajamos con trato directo con el equipo gestor desde 2018. Analizamos cada operaci\u00f3n de forma individual y buscamos diversificar. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac. Puedes conocer m\u00e1s <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">sobre el equipo<\/a> y el contexto del mercado en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-alternativa-hipotecaria-espana-2026\/\">financiaci\u00f3n alternativa hipotecaria en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>P\u00e9rdida de capital.<\/strong> Toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida parcial o total del capital. Una garant\u00eda inmobiliaria lo mitiga, pero no lo elimina.<\/li>\n<li><strong>Iliquidez y plazo.<\/strong> Normalmente no puedes recuperar tu dinero antes del vencimiento, y los plazos pueden alargarse.<\/li>\n<li><strong>Concentraci\u00f3n.<\/strong> Invertir importes peque\u00f1os en pocos proyectos concentra el riesgo.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de la plataforma.<\/strong> La plataforma es un intermediario: si falla, puede afectar a la gesti\u00f3n de tus inversiones.<\/li>\n<li><strong>Rentabilidades anunciadas.<\/strong> Las rentabilidades que publican las plataformas son estimaciones, no promesas.<\/li>\n<li><strong>Datos provisionales.<\/strong> Las previsiones de 2026 son estimaciones y pueden cambiar.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto movi\u00f3 el crowdfunding inmobiliario en Espa\u00f1a en 2025?<\/h3>\n<p>566 millones de euros, seg\u00fan Universo Crowdfunding citado en el Observatorio de octubre de 2026.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre crowdlending y crowdfunding inmobiliario?<\/h3>\n<p>En el crowdlending prestas dinero a cambio de intereses. En el crowdfunding de capital participas en el veh\u00edculo que invierte en el inmueble.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n supervisa las plataformas de crowdfunding en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>La CNMV, bajo el Reglamento (UE) 2020\/1503, que se aplica desde el 10 de noviembre de 2021.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 difieren las cifras entre informes?<\/h3>\n<p>Porque cada fuente mide un per\u00edmetro distinto: lo captado por plataformas, lo concedido por financiadores o solo campa\u00f1as cerradas con \u00e9xito.<\/p>\n<h3>\u00bfSe puede perder dinero en el crowdfunding inmobiliario?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Puede perderse parte o todo el capital, y la inversi\u00f3n suele ser il\u00edquida hasta el vencimiento.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>El crowdfunding inmobiliario pas\u00f3 de 38 millones en 2018 a 566 millones en 2025, un 47 % anual compuesto.<\/li>\n<li>Las fuentes miden per\u00edmetros distintos: compara siempre a\u00f1o, fuente y definici\u00f3n.<\/li>\n<li>Las plataformas aportaron el 18 % de la financiaci\u00f3n alternativa con colateral hipotecario en 2025.<\/li>\n<li>La CNMV supervisa las plataformas bajo el Reglamento (UE) 2020\/1503.<\/li>\n<li>Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la p\u00e9rdida del capital.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si quieres conocer c\u00f3mo invertimos en operaciones con garant\u00eda inmobiliaria, <strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Crowdfunding inmobiliario en Espa\u00f1a: 566 millones en 2025 frente a 38 en 2018. 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