{"id":4826,"date":"2026-10-26T03:54:40","date_gmt":"2026-10-26T02:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-compra-de-suelo\/"},"modified":"2026-10-26T11:20:25","modified_gmt":"2026-10-26T10:20:25","slug":"financiacion-compra-de-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lp.ondara.group\/en\/financiacion-compra-de-suelo\/","title":{"rendered":"Financiaci\u00f3n compra de suelo: c\u00f3mo funciona el puente"},"content":{"rendered":"

La financiaci\u00f3n de la compra de suelo es el cr\u00e9dito que cubre la adquisici\u00f3n de un solar antes de tener licencia y obra en marcha, una fase que la banca evita casi siempre.<\/strong> Seg\u00fan el Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario, la financiaci\u00f3n alternativa act\u00faa como puente hasta que el proyecto puede optar a un pr\u00e9stamo promotor. Te explicamos c\u00f3mo se estructura, con un ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico, y qu\u00e9 riesgos tiene para el inversor.<\/p>\n

Este texto es divulgativo. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Financiaci\u00f3n de la compra de suelo: por qu\u00e9 la banca no suele entrar<\/h2>\n

Desde 2008, la banca espa\u00f1ola no financia, como norma, suelo sin licencia ni fases iniciales de un proyecto. Pide preventas y recursos propios del promotor. As\u00ed lo recoge el Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a, con an\u00e1lisis de mercado de PwC y marco jur\u00eddico de Cuatrecasas<\/a> (octubre de 2026).<\/p>\n

El motivo es la incertidumbre. Un solar sin licencia depende de plazos urban\u00edsticos que el promotor no controla. El banco prefiere entrar cuando hay licencia, proyecto y ventas sobre plano. Solo lo hace de forma excepcional con grandes promotores con historial. Seg\u00fan el informe, algunos grandes bancos han empezado a financiar suelo en condiciones agresivas para asegurarse despu\u00e9s el pr\u00e9stamo promotor y las subrogaciones de los compradores.<\/p>\n

El resultado es un hueco de financiaci\u00f3n en la primera fase. Es el mismo problema que vimos en el d\u00e9ficit de vivienda en Espa\u00f1a<\/a>: sin suelo financiado, la obra no arranca.<\/p>\n

Qui\u00e9n financia cada fase de una promoci\u00f3n<\/h2>\n

El Observatorio distingue varios momentos de intervenci\u00f3n. El gr\u00e1fico resume qui\u00e9n suele financiar cada uno.<\/p>\n

\"Cuadro<\/p>\n

En la compra de suelo, la financiaci\u00f3n alternativa funciona como puente hasta la financiaci\u00f3n del desarrollo. En la fase de obra entra el pr\u00e9stamo a promotores<\/a>, bancario o alternativo. Las situaciones especiales quedan fuera del per\u00edmetro de la banca.<\/p>\n

C\u00f3mo se estructura un pr\u00e9stamo puente para comprar suelo<\/h2>\n

En el modelo bridge-to-term<\/em>, el puente cubre suelo, licencias y proyecto durante 12 a 24 meses. Despu\u00e9s, el promotor lo refinancia con un pr\u00e9stamo promotor o con las ventas. Los puntos clave son estos:<\/p>\n