{"id":4818,"date":"2026-10-26T01:54:05","date_gmt":"2026-10-26T00:54:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/impagos-ocultos-deuda-privada-moodys\/"},"modified":"2026-10-26T11:20:26","modified_gmt":"2026-10-26T10:20:26","slug":"impagos-ocultos-deuda-privada-moodys","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lp.ondara.group\/en\/impagos-ocultos-deuda-privada-moodys\/","title":{"rendered":"Impagos ocultos en deuda privada: el aviso de Moody&#8217;s"},"content":{"rendered":"<p><strong>Los impagos ocultos en la deuda privada son pr\u00e9stamos en dificultades que no cuentan como impago oficial porque se han refinanciado, ampliado de plazo o pasado a intereses capitalizables (PIK).<\/strong> Moody&#8217;s lo ha medido en el mercado medio estadounidense: la tasa de impago declarada es del 4,0 %, pero sube al 5,8 % si se suman esos casos. Te explicamos qu\u00e9 dice el informe, qu\u00e9 significa para un inversor particular en Espa\u00f1a y qu\u00e9 preguntas conviene hacer antes de prestar dinero.<\/p>\n<p>Este texto es divulgativo. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 ha publicado Moody&#8217;s sobre el estr\u00e9s en la deuda privada<\/h2>\n<p>El 14 de octubre de 2026, Moody&#8217;s Ratings public\u00f3 un an\u00e1lisis del private credit de Estados Unidos. Revis\u00f3 607 empresas financiadas con deuda privada del mercado medio (las que tienen una estimaci\u00f3n de cr\u00e9dito de la agencia) durante los 12 meses hasta junio de 2026. Su conclusi\u00f3n es que el estr\u00e9s crediticio es mayor de lo que indican las cifras oficiales de impago.<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Fuente: Moody&#8217;s Ratings, Private Credit \u2013 US (14 de octubre de 2026); porcentajes calculados sobre 607 emisores, octubre 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Medida<\/th>\n<th>Empresas<\/th>\n<th>Porcentaje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Impagos declarados<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>4,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impagos declarados + casos equivalentes (PIK y pr\u00f3rrogas en empresas d\u00e9biles)<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>5,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Empresas que pagan intereses en especie (PIK)<\/td>\n<td>106<\/td>\n<td>17 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Otras dos conclusiones del informe merecen atenci\u00f3n. Primero, las empresas con calificaci\u00f3n equivalente a Caa concentran m\u00e1s de la mitad de los vencimientos de 2027 y 2028 de la muestra, as\u00ed que muchas depender\u00e1n de pr\u00f3rrogas, refinanciaciones caras o apoyo de sus propietarios. Segundo, los veh\u00edculos que agrupan estos pr\u00e9stamos (CLO del mercado medio) siguen estables gracias a sus protecciones estructurales.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 los impagos ocultos importan al inversor<\/h2>\n<p>Un impago &#8220;oficial&#8221; es un hecho claro: el prestatario no paga. Pero en deuda privada es habitual renegociar antes de llegar ah\u00ed. El prestamista da m\u00e1s plazo o permite pagar intereses sum\u00e1ndolos a la deuda. Es una herramienta leg\u00edtima, pero tambi\u00e9n puede retrasar la p\u00e9rdida en lugar de evitarla.<\/p>\n<p><img data-dominant-color=\"787e78\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #787e78;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis.webp\" alt=\"Escritorio de oficina con smartphone y gr\u00e1ficos financieros para analizar impagos ocultos en deuda privada\" width=\"1680\" height=\"1121\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4815 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-200x133.webp 200w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-300x200.webp 300w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-400x267.webp 400w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-600x400.webp 600w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-768x512.webp 768w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-800x534.webp 800w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-1200x801.webp 1200w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis-1536x1025.webp 1536w, https:\/\/www.lp.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/impagos-ocultos-deuda-privada-analisis.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<p>Si quieres profundizar en este mecanismo, lo explicamos en nuestra gu\u00eda sobre los <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/intereses-pik-deuda-privada\/\">intereses PIK y cu\u00e1ndo alertan<\/a>. Y en el art\u00edculo sobre el <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/muro-vencimientos-deuda-privada\/\">muro de vencimientos en deuda privada<\/a> ves por qu\u00e9 las pr\u00f3rrogas son el siguiente punto de presi\u00f3n.<\/p>\n<p>La lecci\u00f3n no es que la deuda privada sea mala, sino que una sola cifra de impago rara vez cuenta toda la historia. Conviene mirar tambi\u00e9n cu\u00e1ntos pr\u00e9stamos se han modificado y en qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Mundo (14 de octubre de 2026):<\/strong> el informe de <a href=\"https:\/\/www.moodys.com\/web\/en\/us\/site-assets\/risk-assessments-within-private-credit.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Moody&#8217;s sobre el private credit estadounidense<\/a> sit\u00faa el estr\u00e9s en el 5,8 % de los emisores analizados, frente al 4,0 % de impagos declarados. La propia agencia matiza que las estructuras CLO han absorbido el deterioro por ahora. Otras fuentes del sector sostienen que el mercado es m\u00e1s s\u00f3lido de lo que sugiere el ruido medi\u00e1tico; conviene leer ambas posturas.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a (octubre de 2026):<\/strong> seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.pwc.es\/es\/real-estate\/observatorio-financiacion-alternativa-colateral-hipotecario-espana.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a, con an\u00e1lisis de mercado de PwC y marco jur\u00eddico de Cuatrecasas<\/a>, el volumen de esta financiaci\u00f3n pas\u00f3 de 2.583 millones de euros en 2025 a una previsi\u00f3n de 3.891 millones en 2026. Aun as\u00ed, su cuota en Espa\u00f1a es de en torno al 20 %, frente al 75 % de Estados Unidos. M\u00e1s volumen implica m\u00e1s necesidad de vigilar la calidad de cada operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para el contexto espa\u00f1ol, puedes ver nuestro an\u00e1lisis de las <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-alternativa-hipotecaria-espana-2026\/\">cifras de la financiaci\u00f3n alternativa hipotecaria en Espa\u00f1a<\/a>. El informe de Moody&#8217;s se refiere a Estados Unidos y a pr\u00e9stamos corporativos: no es extrapolable sin m\u00e1s al mercado inmobiliario espa\u00f1ol, que tiene otras garant\u00edas y otros plazos.<\/p>\n<h2>Un ejemplo ilustrativo: c\u00f3mo crece el riesgo cuando los intereses se capitalizan<\/h2>\n<p>Veamos un ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico. Un pr\u00e9stamo de 1.000.000 \u20ac est\u00e1 garantizado con un inmueble tasado en 1.800.000 \u20ac. Su LTV inicial (importe del pr\u00e9stamo sobre el valor de la garant\u00eda) es del 55,6 %. Si durante dos a\u00f1os los intereses, al 10 % anual, no se pagan sino que se suman a la deuda, el saldo llega a 1.210.000 \u20ac.<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Ejemplo ilustrativo elaborado por Ondara Group, octubre 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Escenario<\/th>\n<th>Valor del inmueble<\/th>\n<th>Deuda<\/th>\n<th>LTV<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Inicio<\/td>\n<td>1.800.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.000.000 \u20ac<\/td>\n<td>55,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 a\u00f1os de intereses capitalizados, valor estable<\/td>\n<td>1.800.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.210.000 \u20ac<\/td>\n<td>67,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 a\u00f1os de intereses capitalizados, valor -15 %<\/td>\n<td>1.530.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.210.000 \u20ac<\/td>\n<td>79,1 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>El colch\u00f3n de garant\u00eda se reduce sin que se haya declarado ning\u00fan impago. Por eso el LTV debe vigilarse durante la vida del pr\u00e9stamo, no solo al inicio. Lo explicamos en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/riesgos-deuda-privada-inmobiliaria-impago\/\">riesgos de la deuda privada inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>P\u00e9rdida de capital:<\/strong> toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida parcial o total del capital.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de impago ocultado:<\/strong> las pr\u00f3rrogas y los PIK pueden retrasar la se\u00f1al de alerta.<\/li>\n<li><strong>Iliquidez y plazo:<\/strong> el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento o la salida.<\/li>\n<li><strong>Valoraci\u00f3n de la garant\u00eda:<\/strong> la garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina; una ca\u00edda de precios o una ejecuci\u00f3n lenta reducen la recuperaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Transparencia:<\/strong> si no recibes informaci\u00f3n peri\u00f3dica sobre modificaciones, dif\u00edcilmente puedes valorar el riesgo real.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e9 mirar antes de invertir en deuda privada<\/h2>\n<ul>\n<li>Cu\u00e1ntos pr\u00e9stamos se han prorrogado o refinanciado, no solo cu\u00e1ntos han impagado.<\/li>\n<li>Qu\u00e9 parte de los intereses se cobra en efectivo y cu\u00e1l se capitaliza.<\/li>\n<li>Cu\u00e1l es el LTV actual de cada operaci\u00f3n y c\u00f3mo se reval\u00faa la garant\u00eda.<\/li>\n<li>Cu\u00e1l es el plan de salida y qu\u00e9 ocurre si no se cumple.<\/li>\n<li>Qu\u00e9 contacto directo tienes con el equipo gestor para pedir explicaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo trabaja Ondara<\/h2>\n<p>En Ondara Group, gestora de inversiones alternativas con sede en Barcelona desde 2018, estructuramos operaciones de deuda privada con activos reales como colateral. Analizamos cada operaci\u00f3n de forma individual, buscamos diversificar y mantenemos trato directo con el equipo gestor. Perseguimos rentabilidades objetivo de doble d\u00edgito, nunca garantizadas. Puedes conocer m\u00e1s <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">sobre qui\u00e9nes somos<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/marcas\/\">las marcas del grupo<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es un impago oculto en deuda privada?<\/h3>\n<p>Es un pr\u00e9stamo con dificultades que no figura como impago porque se ha prorrogado, refinanciado o ha pasado a pagar intereses capitalizables (PIK). Moody&#8217;s lo trata como un equivalente de impago cuando el prestatario es d\u00e9bil.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 dice Moody&#8217;s sobre la tasa de impago del private credit?<\/h3>\n<p>Que fue del 4,0 % en los 12 meses hasta junio de 2026 sobre 607 emisores del mercado medio estadounidense, y del 5,8 % si se incluyen los casos equivalentes.<\/p>\n<h3>\u00bfAfecta esto a la deuda con garant\u00eda inmobiliaria en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>El informe analiza empresas estadounidenses. En Espa\u00f1a la garant\u00eda inmobiliaria cambia la recuperaci\u00f3n en caso de problemas, pero las pr\u00f3rrogas y la capitalizaci\u00f3n de intereses tambi\u00e9n existen y conviene vigilarlas.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es el PIK?<\/h3>\n<p>Son intereses que no se pagan en efectivo, sino que se suman al capital y se abonan al final.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo puedo detectar se\u00f1ales de alerta?<\/h3>\n<p>Pregunta por pr\u00f3rrogas, intereses capitalizados, evoluci\u00f3n del LTV y calidad de la informaci\u00f3n que recibes del gestor.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>Moody&#8217;s cifra el estr\u00e9s del private credit estadounidense en el 5,8 %, frente al 4,0 % de impagos declarados.<\/li>\n<li>Las pr\u00f3rrogas y los intereses PIK pueden esconder problemas que a\u00fan no son impagos.<\/li>\n<li>En Espa\u00f1a, la financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria crece, pero su situaci\u00f3n no es la del mercado estadounidense.<\/li>\n<li>El LTV y la informaci\u00f3n peri\u00f3dica son claves para vigilar el riesgo.<\/li>\n<li>Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos y la garant\u00eda inmobiliaria mitiga, pero no elimina, la p\u00e9rdida.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si quieres conocer c\u00f3mo invertimos en operaciones con garant\u00eda inmobiliaria, <strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><strong>\u00bfNecesitas financiaci\u00f3n alternativa?<\/strong> Si eres empresa, promotor o particular y buscas un pr\u00e9stamo con garant\u00eda inmobiliaria, puedes solicitarlo a trav\u00e9s de <strong>Pr\u00e9stamo Capital<\/strong>, nuestra marca de financiaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/prestamo.capital\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contacta con Pr\u00e9stamo Capital<\/a> y estudiaremos tu caso. La concesi\u00f3n est\u00e1 sujeta al an\u00e1lisis y aprobaci\u00f3n de cada operaci\u00f3n.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moody&#8217;s cifra el estr\u00e9s del private credit en el 5,8 % frente al 4,0 % de impagos declarados. 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